Nutzen der Immobilienbewertung

Immobilien binden viel Kapital und sind in der Regel als langfristige  Investitionen geplant. Schon beim  Kauf einer Immobilie ist deren (ideeller oder tatsächlicher) Wert von entscheidender Bedeutung.

Im Verlaufe des gesamten "Immobilienlebens" kommt es durch Kauf, Finanzierung, Beleihung, Besteuerung, Bilanzierung, Vermögensaufteilung, Verkauf, Vererbung etc. immer wieder zur Notwendigkeit, den Wert der Immobilie (bezogen auf einen bestimmten Stichtag) zu ermitteln. Und stets hat das Ergebnis der Wertermittlung direkte finanzielle Konsequenzen in Form von Zinsen, Steuern, Prämien, Abgaben, Ausgleich, Entschädigung.

Die Immobilienbewertung dient ganz wesentlich als Grundlage für Entscheidungen:

• Kauf / Verkauf
  
• Kapitalanlage
• Finanzierung
• Erbschaft
• Schenkung
  
• Vermögensaufstellung
• Bilanzierung
• Portfoliobewertung
  
• Mietpreisbildung
• Verpachtung
  
• Erbbauzins
• Verrentung
• Risikoanalyse
• etc.

Mit Hilfe der Immobilienbewertung kann z.B. beurteilt werden, ob die gewünschte Rendite zu erzielen ist, sprich: ob sich die geplante Investition "rechnet".

Immobilienbewertung beschränkt sich aber nicht auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten; sie ist vielmehr ein Instrument zur Vorbereitung von nachvollziehbaren und nachhaltigen Entscheidungen. Die Kosten der Immobilienbewertung sind im Verhältnis zum potentiellen Vermögensschaden bzw. zum Vermögensvorteil gering.